6月19日，发布的一份监测报告称，上海楼市今年3月以来的持续热销，使得前期大跌的刚需楼盘价格回涨。 该报告举例称，位于嘉定新城区域的合景叠翠峰去年12月的成交价为13228元/平方米，今年6月已涨至14416元/平方米，涨幅为9%；万科金色城市6月涨到13485元/平方米，较1月成交均价涨幅达8%。 不光是嘉定。上述的报告称，去年成交价大跌的松江、青浦等远郊区域，不少楼盘的报价同样出现了明显反弹。 某上市房企副总裁认为，近期楼市出现回暖，是这些刚需楼盘出现价格回涨的主因。不过，这些刚需楼盘去年底都存在价格超跌，过了年关价格有所回归也是正常的。 “平均涨幅10%” “这批刚需楼盘的价格涨幅平均在10%左右。”上海宝华集团副总裁杨健说，随着资金状况好转，开发商开始由专注跑量转向保利润。 上述的报告提到，位于嘉定的嘉实上投名城二期去年的清盘价低至9385元/平方米，今年5月推出的三期房源则以10772元/平方米开盘，6月该楼盘均价又涨至11123元/平方米，较二期尾盘均价的涨幅达18.5%，已接近该楼盘前年7月前的历史价。 类似的情况还出现在松江和青浦。 称，松江米兰诺贵都6月的成交价为15307元/平方米，较去年11月13936元/平方米的售价，上涨9.8%。新弘国际城目前售价为14053元/平方米，较去年12月的成交价上涨8.3%。 “去年底，开发商急于回笼资金，促销力度较大。经过一段时间的去化，价格有所回归，也属情理之中。”杨健说，绝大多数涨价楼盘目前的成交价，仍未回到去年初的水平。 某上市房企营销总监亦称，去年底时，一些楼盘促销力度很大，不少都是保本甚至低于成本在销售，这种低利润销售模式不可能长久，“近期回涨后的价格仍处在低位，因此卖得仍然不错。” 以位于青浦的富力桃园为例。称，该楼盘去年初的售价为15000元/平方米，到去年12月已跌至10719元/平方米。彼时，该楼盘热销267套房源。而今年6月，该楼盘成交的20套房源均价已涨至12076元/平方米，涨幅达12.7%。 研究总监薛建雄认为，目前并无进一步调控政策出台，反而出现房贷利率进一步扩大，多地调高普通住宅标准及公积金上限等措施，类似的“激励政策”持续叠加，形成了强大的市场推动力，导致如今房价止跌反弹。 “全面涨价条件不具备” 对于沪上外围区域楼盘的这波“涨价”，开发商的看法并不一致。 上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，“现在与其说是价格回涨，不如说折扣力度减少。” 杨健则强调，在看到价格回涨的同时，还应注意产品的差别，“去年底大幅打折时，一些楼盘推出的都是位置、楼层较差的房源，价格自然低些。” 旭辉集团副总裁张伟峰进一步说，在楼盘的实际销售中，往往价格低的房源先被卖掉，“要说近期房子比以前好卖，那是真的。但目前的成交量也只是低位基础上的升高，市场并不具备大面积涨价的条件，只有到市场上买不到房子时，房价才会真正上涨，而目前楼市的库存是非常高的。” 张伟峰说，该公司旗下去年促销的楼盘目前并未涨价，因为他们认为，现在的市场只是短时回暖，调控政策并未放松，开发商总体现金流状况尚未根本性好转。 杨健亦称，目前开发商总体的资金压力仍较大，融资渠道也较窄，如果销售受阻，涨价的楼盘会降价。 上述上市房企副总裁也判断，涨价势头不会持续太久，稳住价格、放大成交是大多数开发商的共识。 在宋海看来，涨价势头能否持续，要看供求关系，“在供应量充足的区域，出现价格回涨的楼盘就会较少，回涨的幅度也更小些。”